公募REITs扩募迎来又一标记性事件淫色。

4月16日晚间，博时基金发布对于博时招商蛇口产业园阻塞式基础秩序证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础秩序项指标公告，这也意味着公募REITs行将迎来首单二次扩募的技俩。

早在2023年6月16日，首批公募REITs扩募技俩厚爱在沪深往复所上市，据Wind数据统计，松抄本年4月16日，已有4单扩募技俩厚爱上市，内容扩募金额冲突50亿元，还有1单厚爱获批恭候发售，其他多个扩募技俩捏续鞭策，公募REITs“首发+扩募”双轮驱动的样式进一步深切。

公募REITs迎来首单二次扩募技俩

4月16日，博时基金发布《对于决定博时招商蛇口产业园阻塞式基础秩序证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础秩序项指标公告》。

左证第二次扩募决议草案，该基金拟通过第二次扩募发售召募资金，新认购招商蛇口产业园3期专项筹备金钱撑捏证券并捏有其一谈份额，最终捏有光明技俩（二期扩募）及南油技俩。具体来看：

（1）光明技俩（二期扩募）：位于深圳市光明新区凤凰服务处高新园区25号路以南的招商局光明科技园B地块B1B2栋、B5栋、B6栋、B7栋、B8栋，其中B1B2栋业态为研发办公，B5栋和B6栋业态为研发厂房，B7栋和B8栋业态为配套寝室。

（2）南油技俩：位于深圳市南山区妈湾大路前海易港中心及深圳市南山区南山街谈前海妈湾片区十八开荒单位前海易保园区的W6仓库及缓助楼、W7仓库。

这次拟购入基础秩序项指标往复对方淫色，即基金新购入基础秩序项指标原始职权东谈主为招商蛇口。

博时基金同期称，本次变更尚需国度发展纠正委申报保举、中国证监会作出准予变更注册的批复、深交所基础秩序基金居品变更请求和基础秩序金钱撑捏证券相关请求审核通过并经基金份额捏有东谈主大会决议通过。上述体式能否一谈实施竣事，以及一谈实施竣事的技术，均存在不信赖性。

据悉，博时招商蛇口产园REIT于2021年6月7日公告设立，初度刊行份额于2021年6月21日在深交所上市，并于2023年6月16日完成第一次扩募份额上市。基金设立以来投资运作郑重，已捏有基础秩序技俩运营情况雅致。

遗弃2024年12月31日，博时招商蛇口产业园REIT的基金份额净值为2.2227元，基金份额总和为1，421，130，866份，本基金统一财务报表（经审计）金钱总共3，686，882，315.25元，欠债总共528，106，279.63元，系数者职权总共3，158，776，035.62元。

REITs市集“首发+扩募”，双轮驱动样式进一步深切

早在2023年6月16日，REITs市集迎来了里程碑事件——首批基础秩序公募REITs扩募技俩厚爱在沪深往复所上市，永别为博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、红土改动盐田港REIT、华安张江光大REIT。这意味着，REITs市集开启了“首发+扩募”双轮驱动样式。

在2025年，REITs扩募正参加加速率。3月26日，中原北京保险房REIT扩募请求厚爱取得证监会批复和上交所无异议函。这是国内首单保租房REITs扩募技俩，本次扩募拟购入技俩有四个，永别为房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园，均位于北京市。遗弃2024年末，上述技俩评估总值总共约8.3亿元，出租率永别为92%、94%、92%、98%。

3月31日，国泰君安东久新经济REIT居品变更暨扩募份额上市请求，已取得中国证监会和上交所的受理。

此外，中原华润交易REIT也请求扩募，为消耗REITs首单扩募技俩。同期，中航京能光伏REIT、国泰君安临港改动智造产业园REIT、富国始创水务REIT的扩募均被受理并取得响应。

跟着公募REITs按捺扩募，标记着公募REITs市集“首发+扩募”双轮驱动样式进一步深切，亦然公募REITs常态化刊行的有劲体现。

业内东谈主士先容，公募REITs扩募并新购入基础秩序技俩是指已上市的公募REITs通过增发份额收购金钱。扩募项指标郑重鞭策，成心于加速变成存量金钱和新增投资的良性轮回。合理扩大灵验投资，对于推动REITs市集变成“首发+扩募”双轮驱动新样式具有伏击真义。

REITs年内涨幅迫临14%

自2020年4月试点开动以来，公募REITs市集汹涌澎拜发展，本年以来更是取得资金嗜好。

数据清醒，遗弃4月16日，已上市的64只公募REITs本年以来二级市集涨幅达到13.93%，发扬要较着好于同期A股市集主流指数。这些居品设立以来的平均涨幅也到28.77%。

具体来看，本年43只公募REITs居品涨幅超10%，10只居品二级市集涨幅超20%，发扬最佳的中原始创奥特莱斯REIT，本年涨幅达到44.25%，此外中原大悦城交易REIT、嘉什物好意思消耗REIT涨幅也逾越30%。

不仅如斯，本年公募REITs居品供过劲度按捺加大，有望再迎刊行大年。Wind数据清醒，遗弃4月16日，2025年以来已设立6只公募REITs，刊行总限制为100亿元。此外，还有11只公募REITs仍是申报，部分居品取得响应。

业内东谈主士默示，REITs与股票、债券的相关性极低。当下，无风险利率处于下行通谈，国债收益率长技术在历史低位区间颤动。在此情形下，REITs高分成的特色愈发突显，使其领有专有的设置价值。

不外，也有东谈主士指示淫色，部分REITs居品的估值仍是处于较高水平，投资者需要警惕估值过高的风险。另外，宏不雅经济样式和战术变化对REITs市集的影响较大，投资者需要密切和蔼。